Yüklenici, arsa sahibine olan edimini yerine getirmemişken, üçüncü kişiye yaptığı temlik sözleşmesi geçerli midir?

Evet, temlik sözleşmesinin kendisi geçerlidir. Alacağın temliki, alacaklı (yüklenici) ile üçüncü kişi arasında yapılan ve sadece yazılı şekle tabi olan bir sözleşmedir (TBK m. 184). Bu sözleşmenin geçerliliği, borçlunun (arsa sahibinin) durumuna veya borcun ifa edilip edilmediğine bağlı değildir. Ancak, sözleşmenin geçerli olması, temlik edilen alacağın 'muaccel' veya 'talep edilebilir' olduğu anlamına gelmez. Üçüncü kişi, geçerli bir temlik sözleşmesine sahip olsa da, bu sözleşmeye dayanarak arsa sahibinden tescil talep etme hakkı, ancak yüklenici kendi borcunu ifa ettiğinde doğar. Yani, sözleşme geçerlidir, ancak alacağın ifası şarta (yüklenicinin edimini ifa etmesi şartına) bağlıdır.