Yüklenici ile arsa sahipleri arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinde, yüklenicinin şahsi hakkını üçüncü kişiye temlik edebilmesi için arsa sahibinin onayı gerekir mi?

Hayır, gerekmez. Yüklenicinin, sözleşme uyarınca hak ettiği bağımsız bölümlerin tescilini isteme hakkı kişisel bir alacak hakkıdır. TBK m. 183 uyarınca, kanun, sözleşme veya işin niteliği engel olmadıkça alacaklı (yüklenici), borçlunun (arsa sahibinin) rızasını aramaksızın alacağını üçüncü bir kişiye devredebilir. Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde de kural olarak arsa sahibinin onayına gerek yoktur. Yüklenici, bu kişisel hakkını yazılı bir sözleşme ile (alacağın temliki) üçüncü kişiye serbestçe devredebilir. (Yargıtay 6. HD, 2021/3868 E., 2022/1732 K. sayılı bozma kararı gerekçesi)