Taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tescil davalarında zamanaşımı süresi ne kadardır ve ne zaman işlemeye başlar?

Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, bir borç doğuran sözleşme olduğundan, TBK m. 146'da düzenlenen genel zamanaşımı süresi olan on yıllık süreye tabidir. Zamanaşımının ne zaman başlayacağı ise Yargıtay içtihatları ile şekillenmiştir. Kural olarak zamanaşımı, sözleşmenin ifa olanağının doğduğu tarihten itibaren işlemeye başlar. Ancak, eğer vaat edilen taşınmaz, sözleşme yapıldıktan sonra alıcıya teslim edilmişse, alıcı bu taşınmazı kullandığı sürece satıcının zamanaşımı def'inde bulunması TMK m. 2'deki dürüstlük kuralına aykırı kabul edilir ve bu durumda zamanaşımı işlemez.