Kat karşılığı inşaat sözleşmesi tapuya şerh edilmediği için yüklenici adına tescil edilecek bağımsız bölüme haciz koyduran ve iyiniyetli sayılan banka, bu haciz işlemi ile ayni bir hak mı kazanmış olur?

Haciz, tek başına bir ayni hak değildir. Ancak, İİK m. 91 uyarınca taşınmazın haczi ile borçlunun o taşınmaz üzerindeki tasarruf yetkisi kısıtlanır ve bu kısıtlama tapuya şerh edilir (TMK m. 1010). Bu şerh, hacze 'ayni etki' kazandırır. Yani, haciz şerhi, taşınmaz üzerinde sonradan hak kazanan (örneğin taşınmazı devralan yüklenici gibi) kişilere karşı da ileri sürülebilir hale gelir. Dolayısıyla banka, klasik anlamda bir mülkiyet veya sınırlı ayni hak kazanmasa da, alacağını tahsil etme önceliği sağlayan ve herkese karşı ileri sürülebilen, ayni etkiye sahip bir hak elde etmiş olur. Yargıtay HGK'nın 2021/802 E. sayılı kararında da bu durum 'tasarruf yetkisi kısıtlaması' olarak ifade edilmiştir.