Yüklenicinin, arsa sahibine karşı olan inşaatı tamamlama borcunu yerine getirmemesi durumunda, yükleniciden daire satın alan üçüncü kişinin (temlik alanın) arsa sahibinden tescil talep etmesi mümkün müdür?

Hayır, mümkün değildir. Üçüncü kişi, yüklenicinin kişisel hakkını devraldığı için, ancak yüklenicinin hak kazandığı ölçüde arsa sahibinden talepte bulunabilir. Yüklenici, arsa sahibine karşı olan edimini (inşaatı tamamlama borcunu) yerine getirmediği sürece, arsa paylarının tescilini talep etme hakkı doğmaz. Dolayısıyla, halefi olan üçüncü kişinin de tescil talep etme hakkı bulunmamaktadır. Arsa sahibi, yüklenicinin borcunu ifa etmediği def'ini (savunmasını), üçüncü kişiye karşı da ileri sürebilir (TBK m. 188). Üçüncü kişi, tescil isteyebilmek için ya yüklenicinin borcunu ifa etmesini beklemeli ya da eksik kalan işleri kendisi tamamlayıp bedelini yükleniciye rücu etmelidir.