Bir yüklenici, arsa sahibine karşı olan edimlerini (inşaatı tamamlama) %99,40 oranında tamamlamışsa, alacağın temliki yoluyla daire satın alan üçüncü kişi tescil talep ettiğinde, arsa sahibi inşaatın %100 bitmediğini ileri sürerek tescilden kaçınabilir mi?

Hayır, kaçınamaz. Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre, inşaatın fiziki seviyesi, arsa sahibinin reddedemeyeceği bir seviyeye ulaşmışsa (genellikle %90 ve üzeri kabul edilir), arsa sahibi tescilden kaçınamaz. Bu durum, TMK m. 2'deki dürüstlük kuralının bir gereğidir. Yüklenicinin halefi olan üçüncü kişi, kalan çok cüzi eksikliklerin bedelini (somut olayda 500,00 TL) arsa sahibine ödemek veya mahkemece belirlenecek bir yere depo etmek suretiyle tescil hakkını elde eder. Mahkeme, bu durumda 'birlikte ifa' kuralı (TBK m. 97) gereğince, eksik bedelin ödenmesi koşuluyla tescile karar vermelidir. %99,40'lık bir tamamlama oranı, arsa sahibinin tescilden kaçınmasını haklı kılacak bir eksiklik değildir. (Yargıtay HGK, E. 2023/293, K. 2024/107)