Yükleniciden alacağın temliki yoluyla bağımsız bölüm satın alan üçüncü kişi, hangi şartlar altında arsa sahibine karşı tapu iptali ve tescil davası açabilir ve bu davada arsa sahibi, üçüncü kişiye karşı hangi savunmaları ileri sürebilir?

Üçüncü kişi, yüklenicinin halefi olarak arsa sahibine karşı tapu iptali ve tescil davası açabilir. Ancak bu hakkını kullanabilmesi için, temlik eden yüklenicinin kat karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan kendi edimlerini (inşaatı sözleşmeye, projeye ve fen kurallarına uygun olarak tamamlayıp teslim etme borcunu) yerine getirmiş olması gerekir. Arsa sahibi, TBK m. 188 uyarınca, yükleniciye (eski alacaklıya) karşı sahip olduğu bütün savunmaları (def'ileri), temlik alan üçüncü kişiye (yeni alacaklıya) karşı da ileri sürebilir. Örneğin, inşaatın eksik veya ayıplı olduğu, iskan ruhsatının alınmadığı gibi def'ileri ileri sürerek, bu eksiklikler giderilinceye kadar tescil yapmaktan kaçınabilir. Mahkeme bu durumda, eksik iş bedelinin depo ettirilmesi gibi 'birlikte ifa' (TBK m. 97) kuralına göre karar verir.