TBK m.97'de düzenlenen 'birlikte ifa kuralı' veya 'ödemezlik def'i' ne demektir ve YHGK 2023/293 E. sayılı kararda nasıl bir rol oynamıştır?

'Birlikte ifa kuralı', tam iki tarafa borç yükleyen sözleşmelerde, taraflardan birinin, kendi borcunu ifa etmeden veya ifasını teklif etmeden karşı taraftan borcunu ifa etmesini isteyemeyeceğini ifade eder. Kararda bu kural, davacı üçüncü kişinin, yüklenicinin arsa sahibine karşı olan eksik bıraktığı işlerin bedelini ödemeden veya ödemeyi teklif etmeden, arsa sahibinden tescili isteyemeyeceği anlamına gelmektedir. Mahkemenin, tescil kararını bu bedelin ödenmesi şartına bağlaması, bu kuralın bir uygulamasıdır. (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu E. 2023/293, K. 2024/107)