'Yap-sat' olarak adlandırılan inşaatlarda, yüklenicinin kendisine ait arsa üzerine yaptığı daireyi adi yazılı sözleşme ile sattığı durumda, alıcının tescil talebi hangi hukuki müesseseye göre değerlendirilir?

Bu durumda, ortada bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve yüklenicinin arsa sahibinden olan bir alacağı bulunmadığından, 'alacağın temliki' hükümleri uygulanamaz. Alıcının tescil talebi, doğrudan geçersiz bir taşınmaz satış sözleşmesine dayanmaktadır. Bu nedenle, talep ancak 30.09.1988 tarihli ve 1987/2 E., 1988/2 K. sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında belirtilen (tüm bedelin ödenmesi, teslim, malik gibi kullanma vb.) istisnai şartların oluşup oluşmadığına göre değerlendirilir. (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu E. 2023/293, K. 2024/107, Değerlendirme Bölümü)