Yükleniciden alacağı temlik alan üçüncü kişinin, arsa sahibine karşı açtığı tescil davasında başarılı olabilmesi için hangi koşulların ispatlanması gerekir?

Üçüncü kişinin tescil talebinin kabul edilebilmesi için, asıl borçlu olan yüklenicinin arsa sahibine karşı olan edimlerini (inşaatı sözleşmeye, projeye ve imara uygun olarak tamamlama ve teslim etme borcunu) büyük ölçüde yerine getirdiğini ispatlaması gerekir. Eğer inşaatta eksiklikler varsa, üçüncü kişi (davacı) bu eksiklikleri gidermeyi veya bedelini arsa sahibine ödenmek üzere depo etmeyi teklif etmelidir. Mahkeme, bu durumda TBK m. 97'deki 'birlikte ifa kuralı' gereğince, eksikliklerin bedelinin depo edilmesi karşılığında tescile karar verebilir. (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu E. 2023/293, K. 2024/107)