Yükleniciden adi yazılı bir 'gayrimenkul satış sözleşmesi' ile bağımsız bölüm satın alan üçüncü bir kişi, bu sözleşmeye dayanarak arsa sahibinden tescil talep edebilir mi? YHGK 2023/293 E. sayılı kararına göre açıklayınız.

Evet, talep edebilir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'na göre, bu tür bir sözleşme, taşınmaz satış sözleşmesi olarak geçersiz olsa da, yüklenicinin kat karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan kişisel hakkını üçüncü kişiye devrettiği bir 'alacağın temliki' sözleşmesi olarak kabul edilir. Alacağın temliki sözleşmesinin geçerliliği için ise adi yazılı şekil yeterlidir (TBK m. 184). Dolayısıyla, üçüncü kişi bu geçerli temlik sözleşmesine dayanarak, yüklenicinin halefi olarak arsa sahibine karşı tescil davası açabilir. (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu E. 2023/293, K. 2024/107)