'Temliken tescil' davası ile 30.09.1988 tarihli ve 1987/2 E., 1988/2 K. sayılı İçtihadı Birleştirme Kararına dayalı tescil davası arasındaki temel fark nedir?

Temel fark, dayanak olan sözleşmenin niteliğidir. 'Temliken tescil' davası, yüklenicinin arsa sahibi ile yaptığı geçerli bir kat karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan şahsi hakkını (bağımsız bölümü talep hakkını) yazılı bir 'alacağın temliki' sözleşmesiyle (TBK m. 183 vd.) üçüncü bir kişiye devretmesine dayanır. İçtihadı Birleştirme Kararına dayalı tescil ise, tapuda kayıtlı bir taşınmaza ilişkin şekil şartına uyulmadığı için aslında 'geçersiz' olan bir satış sözleşmesine dayanır ve ancak alıcının tüm borçlarını ödemesi, satıcının teslim etmesi gibi çok istisnai şartlarda ve hakkın kötüye kullanılması yasağı (TMK m. 2) gereği tescile imkan tanır. (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu E. 2023/293, K. 2024/107)