Yüklenici, arsa sahibi ile yaptığı kat karşılığı inşaat sözleşmesini tapuya şerh ettirmediği için, arsa sahibinin alacaklıları tarafından konulan hacizler nedeniyle mağdur olmuştur. Yüklenicinin bu durumda ne yapması gerekirdi?

Yüklenicinin, haklarını üçüncü kişilere karşı da ileri sürebilmek için kat karşılığı inşaat sözleşmesini tapu siciline şerh ettirmesi gerekirdi. TMK m. 1009 uyarınca, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan haklar tapu kütüğüne şerh edilebilir ve bu şerh, o taşınmaz üzerinde sonradan kazanılan hakların sahiplerine karşı ileri sürülebilir. Yüklenici bu şerhi yaptırmadığı için, tapudaki kayda güvenen iyiniyetli üçüncü kişilere (alacaklı bankalara) karşı bir hak iddia edememiştir. (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu E. 2021/802, K. 2023/434)