Yüklenici ile arsa sahibi arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi, tapuya şerh edilmediği için üçüncü kişilere karşı ileri sürülemiyor. Bu durumda yüklenicinin, arsa sahibinin borcu nedeniyle haciz koyan bankalara karşı başvurabileceği başka bir hukuki yol olabilir mi?

Metinlerde doğrudan bu konu ele alınmasa da, genel hukuk bilgisiyle cevap verilebilir. Yüklenici, mülkiyet iddiasına dayalı bir dava açamaz. Ancak, bankaların kötü niyetli olduğunu, yani sözleşmenin varlığını bildiklerini ve sırf yükleniciye zarar vermek amacıyla haciz koyduklarını ispat edebilirse, haksız fiil (TBK m. 49) veya hakkın kötüye kullanılması (TMK m. 2) temelinde bir tazminat davası açmayı düşünebilir. Ancak Yargıtay kararındaki gibi iyiniyet karinesi geçerli olduğu sürece bu yol da zordur. (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu E: 2021/802, K: 2023/434'ün ruhundan çıkarılan yorum.)