Yüklenici, arsa sahibine karşı tüm edimlerini yerine getirmiş ve daireyi hak etmiştir. Bu daireyi üçüncü kişiye temlik etmiştir. Ancak üçüncü kişi de yükleniciye olan bedel borcunu tam ödememiştir. Bu durumda arsa sahibi, tescil talebine karşı 'henüz bedeli ödenmedi' diyebilir mi?

Hayır, diyemez. Arsa sahibi, sadece kendisi ile yüklenici arasındaki sözleşmeden doğan def'ileri üçüncü kişiye karşı ileri sürebilir (TBK m. 188). Üçüncü kişi ile yüklenici arasındaki ödeme ilişkisi, arsa sahibini ilgilendirmez. Arsa sahibi, yüklenici kendi edimlerini yerine getirdiği sürece, tescil borcunu ifa etmek zorundadır. Üçüncü kişinin borcu, yüklenici ile arasındaki ayrı bir hukuki ilişkidir. (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, E: 2023/293, K: 2024/107'nin genel ilkelerinden çıkarılan sonuç.)