Temliken tescil davasında, yükleniciden kişisel hakkı devralan üçüncü kişinin, arsa sahibine karşı tescil talebinde bulunabilmesi için hangi temel koşulun gerçekleşmesi gerekir?

Temel koşul, temlik eden yüklenicinin, arsa sahibine karşı olan kat karşılığı inşaat sözleşmesindeki edimlerini (inşaatı tamamlama borcunu) büyük ölçüde yerine getirmiş olmasıdır. Üçüncü kişi, yüklenicinin halefi olduğu için, yüklenicinin arsa sahibine karşı ileri sürebileceği hakları aynı şekilde ileri sürebilir. Arsa sahibi de yükleniciye karşı sahip olduğu savunmaları (örneğin inşaatın eksik veya ayıplı olduğu defi) üçüncü kişiye karşı da ileri sürebilir. Bu nedenle, tescile karar verilebilmesi için mahkeme, öncelikle yüklenicinin edimini yerine getirip getirmediğini araştırmalıdır. (TBK m. 188) (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, E: 2023/293, K: 2024/107)