Yüklenicinin, arsa sahibi ile yaptığı kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca kendisine düşecek olan bağımsız bir bölümü, inşaat tamamlanmadan üçüncü bir kişiye adi yazılı bir sözleşme ile satması halinde, bu sözleşmenin hukuki niteliği ve geçerlilik şartı nedir?

Bu sözleşme, bir taşınmaz satışı değil, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 183. ve devamı maddelerinde düzenlenen 'alacağın temliki' sözleşmesi niteliğindedir. Yüklenici, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan ve ileride kendi adına tescilini isteyebileceği kişisel hakkını (alacağını) üçüncü kişiye devretmektedir. Alacağın temliki sözleşmesinin geçerliliği için TBK m. 184 uyarınca 'yazılı şekilde' yapılmış olması yeterlidir; resmi şekilde yapılması zorunlu değildir. (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, E: 2023/293, K: 2024/107) (URL: https://www.zulkufarslan.av.tr/temliken-tescil/)