Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin tapuya şerh edilmediği bir durumda, arsa sahibi adına kayıtlı olan ve aslında sözleşme uyarınca yükleniciye devredilmesi gereken bağımsız bölümlere, arsa sahibinin borcu nedeniyle haciz koyduran bankaların hukuki durumu Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2021/802 E., 2023/434 K. sayılı kararına göre nedir?

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun ilgili kararına göre, kat karşılığı inşaat sözleşmesi tapuya şerh edilmemişse, tapu sicilindeki kayda güvenerek haciz koyduran davalı bankalar iyiniyetli üçüncü kişi olarak kabul edilmelidir. Tapu sicilinin aleniliği ve tapuya güven ilkesi gereğince, bankaların bağımsız bölümler üzerinde inceleme yaparak kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, inşaatın devam ettiğini ve bu taşınmazların yükleniciye ait olduğunu araştırmaları beklenemez. Davacı yüklenici, bankaların kötü niyetli olduğunu ispat edemediği sürece, hacizler geçerli kabul edilir ve kaldırılması talebi reddedilmelidir. (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu E: 2021/802, K: 2023/434; TMK m. 1023)