Bir satım sözleşmesinde 'eksik ifa' ile 'ayıplı ifa' arasındaki hukuki fark nedir? Hukuk Genel Kurulu'nun 2022/959 K. sayılı kararına göre, bir site projesinde vaat edilen sosyal donatı alanlarının hiç yapılmaması veya site dışındaki bir parsele yapılması hangi kavrama girer ve bu ayrımın zamanaşımı ile ihbar külfeti açısından sonuçları nelerdir?

'Ayıplı ifa', teslim edilen malın sözleşmede veya kanunda öngörülen nitelikleri taşımaması, bozuk veya eksik olmasıdır. 'Eksik ifa' ise, borçlanılan edimin bir kısmının hiç yerine getirilmemesidir. Hukuk Genel Kurulu'nun 2022/959 K. sayılı kararında bu ayrım netleştirilmiştir. Karara göre, bir site projesinde sözleşme ve tanıtım materyalleri ile taahhüt edilen sosyal donatı alanlarının (havuz, spor salonu vb.) hiç yapılmaması veya sözleşmeye aykırı olarak sitenin mülkiyet alanı dışındaki bir parsele yapılması, 'ayıplı ifa' değil, 'eksik ifa' olarak nitelendirilir. Bu ayrımın sonuçları çok önemlidir: 1) İhbar Külfeti: Ayıplı ifada alıcının kanunda öngörülen süreler içinde (açık ayıp için TKHK'da 30 gün, gizli ayıp için derhal) ayıp ihbarında bulunma külfeti vardır. Eksik ifada ise böyle bir ihbar külfeti yoktur. 2) Zamanaşımı: Ayıplı ifada, TKHK'ya göre 2 veya 5 yıllık özel zamanaşımı süreleri uygulanır. Eksik ifa ise sözleşmeye aykırılık teşkil ettiğinden, BK m. 146'da (metinde m.125 olarak eski kanuna atıf var) düzenlenen 10 yıllık genel zamanaşımı süresine tabidir. Dolayısıyla, sosyal donatıların eksikliği iddiası, 10 yıllık zamanaşımı süresi içinde ve ihbar koşuluna bağlı olmaksızın ileri sürülebilir. (Kaynak: barandogan.av.tr/blog/medeni-hukuk/ayipli-mal-ve-ayipli-hizmet-davasi-nedir.html)