Taşınmaz satışlarında ayıptan sorumluluk için öngörülen zamanaşımı süresi nedir? Satılan konutta, satıcının 'hile' ile gizlediği bir ayıp (örneğin, temelindeki çatlağı kozmetik olarak kapatması) on yıl sonra ortaya çıkarsa, alıcı dava açabilir mi? Bu durumu zamanaşımı hükümleri açısından değerlendiriniz.

Kanunlarda veya sözleşmede daha uzun bir süre belirlenmediği takdirde, ayıplı maldan sorumluluk için genel zamanaşımı süresi teslimden itibaren iki yıldır. Ancak bu süre, konut veya tatil amaçlı taşınmaz mallarda teslim tarihinden itibaren 'beş yıldır'. Sorudaki örnekte, ayıp on yıl sonra ortaya çıkmıştır, bu da beş yıllık zamanaşımı süresinin dolduğu anlamına gelir. Ancak, metinde çok önemli bir istisna belirtilmiştir: 'Maldaki ayıp, ağır kusur ya da hile ile gizlenmişse zamanaşımı hükümleri uygulanmaz.' Satıcının temeldeki bir çatlağı bilerek kozmetik olarak kapatması, ağır kusur ve hile ile ayıbı gizleme fiilini oluşturur. Bu durumda, alıcı beş yıllık zamanaşımı süresine tabi olmaz ve ayıbın ortaya çıkmasından sonra derhal ihbarda bulunmak kaydıyla dava açabilir. Hile durumunda satıcı, zamanaşımı def'inden yararlanamaz. (Kaynak: barandogan.av.tr/blog/medeni-hukuk/ayipli-mal-ve-ayipli-hizmet-davasi-nedir.html)