Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2021/5365 K. sayılı kararında, taşınmazdaki su izolasyonu eksikliğinin 'ayıp' mı 'eksik ifa' mı olduğu tartışmasında, ispat yükünün hangi durumda yer değiştireceğini açıklamıştır.

Bu karara göre, kural olarak bir taşınmazdaki su izolasyonu eksikliği, üretimden kaynaklanan bir 'ayıp'tır ve teslim anında var olduğu yönünde bir fiili karine mevcuttur. Bu durumda ispat yükü satıcıdadır. Ancak, eğer tüketici (alıcı) taşınmazı teslim aldıktan sonra, su izolasyonunu etkileyebilecek nitelikte (örneğin dış cepheyi kırma, yeni tesisat döşeme gibi) tadilatlar yapmışsa, bu durumda ispat yükü yer değiştirir. Artık tüketici, sorunun kendi yaptığı tadilattan kaynaklanmadığını ve izolasyonun zaten teslim anında olmadığını kendisi ispatlamakla yükümlü hale gelir. Çünkü yaptığı tadilat, ayıbın kaynağı konusunda bir şüphe yaratmış ve ilk karineyi zayıflatmıştır. (Kaynak: barandogan.av.tr/.../ayipli-mal-ve-ayipli-hizmet-davasi-nedir.html)