Bir kiracının sözleşmeyi haksız feshetmesi durumunda, kiraya verenin, kiralananı makul bir süre içinde yeniden kiraya verememesi halinde, eski kiracının sorumluluğu nasıl belirlenir? Bu 'makul süre' hangi kriterlere göre tespit edilir?

Kiraya verenin, kiralananı makul bir süre içinde yeniden kiraya verememesi durumunda, haksız fesih yapan eski kiracının sorumluluğu, mahkemece bilirkişi aracılığıyla belirlenecek olan bu 'makul süre' ile sınırlıdır. Kiracı, taşınmazın boş kaldığı tüm süre boyunca değil, sadece yeniden kiralanması için normalde geçmesi gereken süre boyunca işleyecek kira bedelinden sorumlu tutulur. 'Makul süre', her somut olayın kendi koşullarına göre belirlenen, objektif bir süredir. Mahkeme ve bilirkişiler bu süreyi tespit ederken şu kriterleri göz önünde bulundurur: - Taşınmazın Niteliği ve Konumu: Bir iş merkezindeki bir dükkan ile ücra bir yerdeki bir konutun yeniden kiraya verilme süresi aynı değildir. Taşınmazın bulunduğu yerin popülerliği, ulaşım imkanları, ticari potansiyeli gibi faktörler süreyi etkiler. - Piyasa Koşulları: Kiralama işleminin yapıldığı dönemdeki genel emlak piyasası durumu (arz-talep dengesi, kriz veya canlanma dönemleri) dikkate alınır. - Taşınmazın Özellikleri: Kiralananın büyüklüğü, oda sayısı, fiziki durumu gibi özellikleri de yeniden kiralanma potansiyelini etkiler. Mahkeme, bu kriterlere göre, örneğin 'taşınmazın 2 ay içinde yeniden kiraya verilebileceği makul bir süredir' şeklinde bir tespit yapar ve eski kiracının sorumluluğunu bu 2 aylık kira bedeli ile sınırlar. Kiraya veren daha uzun süre boş tutmuş olsa bile, bu sürenin üzerindeki zarara kendisi katlanır. (İlgili metin: kiracinin-tacir-olmasi)