Bir kira sözleşmesinde, kiracının temerrüdü (kira bedelini ödememesi) halinde, kiraya verenin sözleşmeyi feshedebilmesi için uyulması gereken prosedür, kiralananın 'konut ve çatılı işyeri' veya 'ürün (hasılat) kirasına' konu olmasına göre nasıl farklılaşır? Bu farklılığın temel nedenini açıklayınız.

Bu iki kira türünde, temerrüt nedeniyle fesih için uyulması gereken prosedür, kiracıya verilecek ihtar süresi açısından farklılaşır: 1) Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında (TBK m. 315): Kiraya veren, kiracıya yazılı bir ihtarname göndererek borcunu ödemesi için 'en az otuz (30) gün' süre vermek zorundadır. Bu sürede ödeme yapılmazsa sözleşmeyi feshedebilir. 2) Ürün (Hasılat) Kiralarında (TBK m. 362): Kiraya veren, aynı şekilde yazılı bir ihtarname ile borcun ödenmesi için 'en az altmış (60) gün' süre vermek zorundadır. Bu farklılığın temel nedeni, kiralananların ekonomik niteliğidir. Ürün kirasına konu olan yerler (tarla, otel, ticari işletme), gelir getiren ve ticari bir döngüsü olan işletmelerdir. Kiracının gelir akışı, hasat dönemleri veya ticari sezonlar gibi daha uzun vadelere yayılabilir. Kanun koyucu, bu tür bir işletmeyi yürüten kiracının, ani bir fesihle ticari faaliyetinin sekteye uğramaması için ona daha uzun bir ödeme ve toparlanma süresi (60 gün) tanımıştır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında ise, kira ödemesi genellikle aylık ve düzenli bir gelire dayandığı için 30 günlük süre yeterli görülmüştür. (İlgili metin: kira-sozlesmesi-ornegi-pdf-word-konut-isyeri)