Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin temerrüt nedeniyle sözleşmeyi feshedebilmesi için kiracıya göndereceği ihtarnamenin (TBK m. 315) içermesi gereken zorunlu unsurlar nelerdir?

TBK m. 315 uyarınca, kiraya verenin, kiracının kira bedelini veya yan giderleri ödememesi (temerrüdü) nedeniyle sözleşmeyi feshedebilmesi için göndereceği ihtarnamenin üç zorunlu unsuru içermesi gerekir: 1) Yazılı Olması: İhtarname mutlaka yazılı şekilde yapılmalıdır. Sözlü bir ihtar yeterli değildir. 2) Ödeme Süresi Verilmesi: İhtarnamede, kiracıya borcunu ödemesi için bir süre verilmelidir. Bu süre, konut ve çatılı işyeri kiraları için 'en az otuz gün' olmalıdır. 3) Fesih Uyarısı: İhtarnamede, verilen bu süre içinde borcun ödenmemesi durumunda 'sözleşmenin feshedileceği' açıkça belirtilmelidir. Bu uyarının yer almadığı bir ihtarname, fesih hakkı doğurmaz. Bu üç unsurdan herhangi birinin eksik olması, ihtarı geçersiz kılar ve kiraya verenin bu ihtara dayanarak fesih hakkını kullanmasını veya tahliye davası açmasını engeller. Bu, kiracıyı koruyan ve ani bir tahliyeyle karşılaşmasını önleyen emredici bir usul kuralıdır. (İlgili metin: kira-sozlesmesi-ornegi-pdf-word-konut-isyeri)