Kira sözleşmesinin 'belirli süreli' veya 'belirsiz süreli' olmasının, sözleşmenin fesih bildirim yoluyla sona erdirilmesi açısından ne gibi farkları vardır?

Sözleşmenin belirli veya belirsiz süreli olması, fesih bildiriminin koşullarını ve zamanlamasını temelden değiştirir: 1) Belirli Süreli Kira Sözleşmeleri: Bu sözleşmeler, kararlaştırılan sürenin sona ermesiyle herhangi bir bildirime gerek olmaksızın kendiliğinden sona erer (TBK m. 300). Ancak, konut ve çatılı işyeri kiraları bu kuralın istisnasıdır. Bu tür sözleşmelerde, süre bitse dahi, kiracı süre bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirmediği takdirde, sözleşme aynı koşullarla bir yıl daha uzamış sayılır (TBK m. 347). Kiraya veren ise, 10 yıllık uzama süresi dolmadıkça, süre bitti diye sözleşmeyi feshedemez. 2) Belirsiz Süreli Kira Sözleşmeleri: Bu sözleşmelerde, taraflardan her biri, yasal fesih dönemlerine ve fesih bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi her zaman feshedebilir (TBK m. 328). Yasal fesih dönemleri genellikle altı aylık kira dönemlerinin sonu olarak belirlenir ve fesih bildiriminin bu dönemden en az üç ay önce yapılması gerekir. Yani, belirsiz süreli sözleşmeler, belirli süreli sözleşmelerin aksine, kendiliğinden sona ermez; sona ermesi için mutlaka bir 'fesih bildirimi' gerektirir. Özetle, belirli süreli sözleşmelerde 'sürenin dolması' esas iken, belirsiz süreli sözleşmelerde 'fesih bildirimi' esastır. (İlgili metin: kira-sozlesmesi-ornegi-pdf-word-konut-isyeri)