Bir kira sözleşmesinin haksız feshinden sonra, kiraya verenin, kiralananı 'aynı koşullarla' yeniden kiraya verme yükümlülüğü ne anlama gelir? Kiraya verenin, taşınmazı daha düşük bir bedelle kiraya vermesi durumunda, aradaki farkı haksız fesih yapan eski kiracıdan talep edebilir mi?

Kiraya verenin, kiralananı 'aynı koşullarla' yeniden kiraya verme yükümlülüğü, haksız fesih yapan kiracının sorumlu olacağı 'makul süre' hesabında dikkate alınan bir kriterdir. Bu ifade, kiraya verenin, taşınmazı piyasa koşullarına uygun, makul bir bedelle ve önceki sözleşmeye benzer şartlarla kiraya vermek için dürüst bir çaba göstermesi gerektiği anlamına gelir. Kiraya verenin, taşınmazı daha düşük bir bedelle kiraya vermesi durumunda, aradaki farkı eski kiracıdan talep edip edemeyeceği, bu düşük bedelin makul ve zorunlu olup olmadığına bağlıdır. - Eğer kiraya veren, piyasa koşulları nedeniyle (örneğin, piyasada genel bir düşüş olması) veya taşınmazı daha hızlı kiraya vererek zararını azaltmak amacıyla makul bir indirim yaparak daha düşük bir bedelle kiraya vermişse, eski sözleşme ile yeni sözleşme arasındaki kira bedeli farkını, eski kiracının sorumlu olduğu kira süresinin sonuna kadar talep edebilir. Bu, kiraya verenin zararı azaltma yükümlülüğünü yerine getirdiğini gösterir. - Ancak, eğer kiraya veren, piyasa koşulları gerektirmediği halde, keyfi olarak veya ihmali nedeniyle taşınmazı değerinin çok altında bir bedelle kiraya vermişse, bu durumda zararın artmasına kendisi sebep olmuş sayılır. Bu durumda, aradaki farkın tamamını eski kiracıdan talep edemeyebilir. Mahkeme, yeni kira bedelinin makul olup olmadığını değerlendirerek karar verir. (İlgili metin: kiracinin-tacir-olmasi)