'Alt kira' ile 'kira ilişkisinin devri' arasındaki temel fark, kiraya veren ile üçüncü kişi arasındaki hukuki ilişki açısından nasıldır?

Bu iki kurum arasındaki temel fark, kiraya veren ile üçüncü kişi arasında doğrudan bir hukuki ilişki kurulup kurulmamasıdır: 1) Alt Kirada Hukuki İlişki: Alt kirada, kiraya veren ile üçüncü kişi (alt kiracı) arasında doğrudan hiçbir sözleşmesel ilişki yoktur. Kiraya verenin hukuki muhatabı, kendi kiracısı olan 'asıl kiracı'dır. Asıl kiracı ile alt kiracı arasında ise ikinci ve bağımsız bir kira sözleşmesi vardır. Kiraya veren, kira bedelini veya diğer taleplerini alt kiracıdan isteyemez; taleplerini sadece asıl kiracıya yöneltebilir. Alt kiracı, kiralananı sözleşmeye aykırı kullanırsa, bundan dolayı kiraya verene karşı sorumlu olan yine asıl kiracıdır. 2) Kira İlişkisinin Devrinde Hukuki İlişki: Kira ilişkisinin devrinde ise, devralan üçüncü kişi, devreden eski kiracının yerine geçerek kira sözleşmesinin doğrudan 'tarafı' haline gelir. Bu durumda, kiraya veren ile devralan yeni kiracı arasında doğrudan bir sözleşmesel ilişki kurulmuş olur. Kiraya veren, kira bedelini ve sözleşmeden doğan diğer tüm taleplerini doğrudan yeni kiracıya yöneltir. Eski kiracı ise (işyeri kiralarındaki istisna hariç) aradan çekilir. Özetle, alt kirada üçüncü kişi kiraya verene karşı 'yabancı' konumdayken, devirde ise 'sözleşmenin tarafı' haline gelir. (İlgili metin: kira-sozlesmesi-ornegi-pdf-word-conut-isyeri)