Kira sözleşmeleri, hukuki nitelikleri itibarıyla 'rızai', 'ivazlı' ve 'tam iki tarafa borç yükleyen' sözleşmelerdir. Bu üç niteliğin her birini, kira sözleşmesi bağlamında kısaca açıklayınız.

Kira sözleşmesinin bu üç niteliği şu şekilde açıklanabilir: 1) Rızai Sözleşme Olması: Kira sözleşmesinin kurulması için, tarafların (kiracı ve kiraya veren) sözleşmenin esaslı unsurları (kiralanan şey ve kira bedeli) üzerinde karşılıklı ve birbirine uygun iradelerinin birleşmesi yeterlidir. Sözleşmenin geçerliliği için kiralananın fiilen teslim edilmesi gibi ek bir eyleme gerek yoktur. Teslim, sözleşmenin kurulmasıyla değil, ifasıyla ilgili bir aşamadır. 2) İvazlı Sözleşme Olması: Kira sözleşmesinde, tarafların edimleri karşılıklıdır. Kiraya verenin, kiralananın kullanılmasını devretme borcuna karşılık, kiracının da bir 'ivaz', yani 'kira bedeli' ödeme borcu vardır. Bu bedel unsuru, kira sözleşmesini, bedelsiz olan kullanım ödüncü (ariyet) sözleşmesinden ayırır. 3) Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Sözleşme Olması: Sözleşme, her iki tarafa da asli edim borçları yükler ve bu borçlar birbirinin karşılığını (sebebini) oluşturur (sinallagmatik sözleşme). Kiraya verenin 'kullanıma elverişli teslim ve bulundurma' borcu, kiracının 'kira bedelini ödeme' borcunun karşılığıdır. Bu niteliği nedeniyle, bir taraf borcunu ifa etmezse, diğer tarafın ödemezlik defini ileri sürmesi veya borçlu temerrüdüne ilişkin hükümlere başvurması gibi hukuki sonuçlar doğar. (İlgili metin: kira-sozlesmesi-ornegi-pdf-word-konut-isyeri)