Alt kira (TBK m.322) ile kira ilişkisinin devri (TBK m.323) arasındaki temel fark, asıl kiracının kiraya verene karşı sorumluluğu açısından nasıldır? Özellikle işyeri kiralarında devreden kiracının sorumluluğundaki istisnayı belirtiniz.

İki kurum arasındaki temel fark, asıl kiracının hukuki statüsünün devam edip etmemesidir: 1) Alt Kirada Sorumluluk: Alt kirada, asıl kiracı ile kiraya veren arasındaki sözleşme ve asıl kiracının 'kiracılık' sıfatı aynen devam eder. Asıl kiracı, kiraya verene karşı kira bedelinin ödenmesi, özenle kullanma gibi tüm borçlarından tam olarak sorumlu olmaya devam eder. Alt kiracı, sadece asıl kiracıya karşı sorumludur. 2) Kira İlişkisinin Devrinde Sorumluluk: Devirde ise, devreden kiracı kiracılık sıfatını kaybeder ve kural olarak kiraya verene karşı tüm borçlarından 'kurtulur'. Onun yerine devralan yeni kiracı geçer ve tüm borçlardan o sorumlu olur. İşyeri Kiralarındaki İstisna: TBK m.323/3'e göre, işyeri kiralarında bir istisna vardır. Devreden kiracı, borçlarından tamamen kurtulmaz. 'Kira sözleşmesinin bitimine kadar ve en fazla iki yıl süreyle' yeni kiracı (devralan) ile birlikte kiraya verene karşı 'müteselsilen sorumlu' olmaya devam eder. Bu, kiraya vereni, ticari hayattaki risklere karşı korumaya yönelik bir güvencedir. (İlgili metin: kira-sozlesmesi-ornegi-pdf-word-konut-isyeri)