Kiracının, kiralananı teslim aldıktan sonra verdiği bir tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için TBK m. 352/1 uyarınca taşıması gereken şartlar nelerdir? Kira sözleşmesiyle aynı gün alınan taahhüdün geçersiz sayılmasının temelinde yatan kiracıyı koruyucu mantık nedir?

TBK m. 352/1'e göre, bir tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için üç temel şart vardır: 1) Yazılı Olması: Taahhüt yazılı şekilde yapılmalıdır. 2) Kiralananın Tesliminden Sonra Verilmesi: Taahhüt, kiralananın kiracıya teslim edilmesinden sonraki bir tarihte düzenlenmelidir. 3) Belirli Bir Tarih İçermesi: Kiralananın boşaltılacağı tarih, taahhütnamede açıkça belirtilmelidir. Kira sözleşmesiyle aynı gün veya öncesinde alınan taahhüdün geçersiz sayılmasının temelindeki mantık, 'kiracının irade serbestisini korumak'tır. Kanun koyucu ve Yargıtay, kira sözleşmesi kurulurken kiracının ev sahibi karşısında daha zayıf ve pazarlık gücü düşük bir konumda olduğunu varsayar. Kiracının, evi kiralayabilme baskısı altında, henüz kira ilişkisi başlamadan ve bir menfaati olmadan böyle bir taahhüdü imzalamak zorunda kalabileceği kabul edilir. Bu durum, kiracının iradesinin fesada uğratıldığı veya özgür olmadığı bir anda taahhüt verdiği anlamına gelir. Kiralananın tesliminden sonraki bir tarihte alınan taahhüt ise, kiracının artık yerleştiği ve baskı altında olmadığı bir ortamda, özgür iradesiyle tahliyeyi kabul ettiği varsayımına dayanır. Bu kural, TBK'nın kiracıyı koruyucu hükümlerinin tipik bir örneğidir. (İlgili metin: kira-sozlesmesi-ornegi-pdf-word-konut-isyeri)