Bir kira sözleşmesinde 'tarafların anlaşması', 'bir şeyin kullanılmasının devri' ve 'kira bedeli' unsurlarının hukuki anlamlarını ve sözleşmenin kurulmasındaki rollerini açıklayınız.

Bu üç unsur, bir kira sözleşmesinin 'esaslı unsurları'dır ve bu unsurlar üzerinde tarafların iradeleri birleşmeden geçerli bir kira sözleşmesi kurulmuş sayılmaz. Hukuki anlamları ve rolleri şöyledir: 1) Tarafların Anlaşması: Bu, kira sözleşmesinin kurulabilmesi için ilk ve en temel şarttır. Kiraya veren ile kiracının, bir şeyin kullanımının bir bedel karşılığında devredilmesi hususunda karşılıklı ve birbirine uygun irade beyanlarının (icap ve kabul) birleşmesi gerekir. Anlaşma, sözleşmenin diğer tüm unsurlarını kapsamalıdır. 2) Bir Şeyin Kullanılmasının Devri: Kiraya verenin, sözleşmenin konusu olan taşınır veya taşınmaz bir malın ya da bir hakkın 'kullanımını' geçici bir süreyle kiracıya bırakmayı taahhüt etmesidir. Kiraya verenin asli edim borcudur. Kullanma hakkının devri, kiralananın zilyetliğinin kiracıya teslim edilmesiyle fiilen gerçekleşir. Kiracı, bu devir sayesinde kiralananı sözleşmede belirtilen amaca uygun olarak kullanma yetkisine sahip olur. 3) Kira Bedeli: Bu, kiracının, kendisine devredilen kullanma hakkının karşılığı olarak kiraya verene ödemeyi taahhüt ettiği bedeldir. Kiracının asli edim borcudur. Kira bedeli, kira sözleşmesini, bedelsiz olan 'kullanım ödüncü' (ariyet) sözleşmesinden ayıran temel unsurdur. Bedel, para olabileceği gibi altın, döviz veya belirli bir ürün de olabilir. Geçerli bir kira sözleşmesi için kira bedelinin miktarının belirli veya en azından belirlenebilir olması gerekir. (İlgili metin: kira-sozlesmesi-ornegi-pdf-word-konut-isyeri)