Bir kira sözleşmesinde kiracının 'yan giderlere katılma borcu' neleri kapsar? Kiraya veren tarafından yapılan hangi tür giderler bu kapsama girmez?

Kiracının yan giderlere katılma borcu, kiralananın kullanımıyla doğrudan ilgili olan ve genellikle kiracının yararlandığı hizmetlere ilişkin masrafları kapsar. TBK m. 341'e göre, kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, sözleşmede aksi öngörülmemişse, ısıtma, aydınlatma ve su gibi kullanma giderlerine katlanmakla yükümlüdür. Metindeki örnek kira sözleşmesinde de bu giderler somutlaştırılmıştır: - Su, elektrik, doğalgaz, yakıt masrafları. - Apartmanın ortak alanlarının (merdiven, asansör vb.) aydınlatılması ve temizlenmesi giderleri. - Apartman aidatları ve kapıcı parası. Bu giderlerin ortak özelliği, kiracının kiralananı kullanmasıyla ortaya çıkan ve tüketimine bağlı olan masraflar olmasıdır. Kiraya veren tarafından yapılan ve bu kapsama girmeyen giderler ise, kiralananın kendisiyle ilgili olan, kullanımdan bağımsız, ana yapıya ilişkin masraflardır. TBK m. 303'e göre, kiraya veren, kiralananla ilgili zorunlu sigorta, vergi (emlak vergisi gibi) ve benzeri yükümlülüklere katlanır. Ayrıca, binanın ana yapısıyla ilgili büyük onarımlar (çatı aktarımı, dış cephe onarımı, tesisatın komple yenilenmesi vb.) kiraya verenin sorumluluğundadır ve yan gider olarak kiracıya yükletilemez. (İlgili metin: kira-sozlesmesi-ornegi-pdf-word-konut-isyeri, İlgili Kanun Maddeleri: TBK m. 303, m. 341)