Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kira bedelindeki yıllık artış oranının üst sınırı nedir? Tarafların kira sözleşmesinde bu sınırdan daha yüksek bir artış oranı kararlaştırması geçerli midir?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak yıllık kira artış oranının üst sınırı, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesinin 1. fıkrasına göre, bir önceki kira yılında 'Tüketici Fiyat Endeksi'ndeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı'dır. (Not: Bu kural, geçici bir madde ile belirli bir süre için %25 ile sınırlandırılmıştır, ancak kanunun temel düzenlemesi TÜFE'ye endekslidir). Tarafların kira sözleşmesinde bu yasal sınırdan daha yüksek bir artış oranı (örneğin, Üretici Fiyat Endeksi'ne göre artış veya %50 sabit artış gibi) kararlaştırmaları, TBK m. 344/1'in emredici niteliği nedeniyle geçersizdir. Bu hüküm, kiracıyı korumak amacıyla getirilmiş bir kamu düzeni kuralıdır. Dolayısıyla, sözleşmede daha yüksek bir oran belirtilmiş olsa dahi, bu oran geçersiz sayılır ve artış en fazla kanunun belirlediği üst sınır olan TÜFE'nin on iki aylık ortalaması kadar (veya geçici düzenleme varsa %25 kadar) yapılabilir. Eğer sözleşmede bir artış oranı belirtilmemişse, yine bu kural uygulanır. (İlgili metin: kira-sozlesmesi-ornegi-pdf-word-konut-isyeri, İlgili Kanun Maddesi: TBK m. 344)