Bir kira sözleşmesinde kiracının 'kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcu'nun hukuki dayanağı nedir? Bu borca aykırılığın sonuçları neler olabilir?

Kiracının bu borcunun hukuki dayanağı, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 316. maddesidir. Bu madde, 'Kiracı, kiralananı, sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür.' hükmünü içerir. Bu borç, kiracının temel yan edim yükümlülüklerinden biridir. Bu borca aykırılığın sonuçları, aykırılığın niteliğine göre değişir: 1) İhtar ve Fesih Hakkı (Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları için - TBK m. 316/2): Kiracının bu borca aykırı davranması durumunda kiraya veren, konut ve çatılı işyeri kirasında, kiracıya en az otuz gün süre vererek aykırılığın giderilmesini, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceğini yazılı olarak ihtar eder. 2) Derhal Fesih Hakkı (TBK m. 316/3): Kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya veren veya aynı taşınmazda oturan diğer kişiler için çekilmez olması durumlarında, kiraya veren yazılı bir bildirimle sözleşmeyi derhal feshedebilir. 3) Tazminat Sorumluluğu: Kiracının özen borcuna aykırı davranması sonucu kiralananda veya komşuların mallarında bir zarar meydana gelirse, kiracı bu zararları tazmin etmekle yükümlü olur. Bu durum, genellikle 'hor kullanma tazminatı' olarak adlandırılır. (İlgili metin: kira-sozlesmesi-ornegi-pdf-word-konut-isyeri, İlgili Kanun Maddesi: TBK m. 316)