Kiracı tarafından verilen tahliye taahhüdünün geçerlilik koşulları nelerdir? Kira sözleşmesi ile aynı gün alınan bir tahliye taahhüdü neden geçersiz kabul edilir? Bu durumun hukuki dayanağını ve kiracıyı koruma amacını izah ediniz.

TBK m. 352/1'e göre, bir tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için üç temel koşul bulunmaktadır: 1) Yazılı Olması: Taahhüt yazılı bir şekilde yapılmalıdır. 2) Kiralananın Tesliminden Sonra Verilmesi: Taahhüt, kiralananın kiracıya fiilen teslim edilmesinden sonraki bir tarihte verilmelidir. 3) Belirli Bir Tarih İçermesi: Kiralananın boşaltılacağı tarih, taahhütnamede belirli ve açık bir şekilde yer almalıdır. Kira sözleşmesi ile aynı gün veya daha önceki bir tarihte alınan tahliye taahhüdü, Yargıtay'ın yerleşik içtihatları uyarınca geçersiz kabul edilir. Bu geçersizliğin temel nedeni, sözleşme kurulurken kiracının içinde bulunduğu 'zayıf konum' ve 'baskı altında olma' ihtimalidir. Kanun koyucu ve yargı, ev sahibi karşısında genellikle daha zayıf konumda olan kiracının, evi kiralayabilmek için henüz kira ilişkisi başlamadan iradesi fesada uğratılarak böyle bir taahhütnameyi imzalamak zorunda kalabileceğini varsayar. Bu durum, kiracının irade serbestisinin tam olmadığı bir anda verildiği için taahhüdü sakatlar. Kiralananın tesliminden sonraki bir tarihte alınan taahhüt ise, kiracının artık yerleştiği ve baskı altında olmadığı bir ortamda, özgür iradesiyle tahliyeyi kabul ettiği varsayımına dayanır. Bu düzenleme, TBK'daki kiracıyı koruyucu hükümlerin bir yansımasıdır. (İlgili metin: kira-sozlesmesi-ornegi-pdf-word-konut-isyeri, İlgili kanun maddesi: TBK m.352/1)