Kira artış oranına ilişkin sözleşmede bir hüküm olsa bile, 6098 sayılı TBK m. 344/1 uyarınca bu artışın yasal sınırı nedir?

6098 sayılı TBK m. 344/1'e göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, emredici niteliktedir. Dolayısıyla, kira sözleşmesinde bu orandan daha yüksek bir artış oranı belirlenmiş olsa dahi, kiracı yasal sınıra göre artış yapmakla yükümlüdür ve fazlasını ödemek zorunda değildir. Bu hüküm, kiracıyı aşırı ve keyfi kira artışlarına karşı korumayı amaçlamaktadır. (Not: Geçici düzenlemelerle bu oran %25 ile sınırlandırılmıştır, ancak temel yasal düzenleme budur.) (Kaynak: kira-sozlesmesi-ornegi-pdf-word-konut-isyeri.html, TBK m.344/1)