İşyeri kira sözleşmelerinde, kira ilişkisinin devrine kiraya verenin rıza gösterme yükümlülüğü, konut kiralarından nasıl farklılaşır?

Temel fark, kiraya verenin rıza gösterme konusundaki serbestisinin derecesindedir. 1) Konut Kiralarında: Kiraya verenin, kira ilişkisinin devrine yazılı rıza verip vermeme konusunda tam bir serbestisi vardır. Herhangi bir gerekçe göstermeksizin rıza vermekten kaçınabilir. 2) İşyeri Kiralarında (TBK m.323): Kiraya veren, 'haklı bir sebep olmadıkça' bu rızayı vermekten kaçınamaz. Bu, kiraya verenin keyfi olarak devri engellemesinin önüne geçen, kiracı lehine önemli bir güvencedir. Kiraya verenin ileri sürdüğü sebebin haklı olup olmadığını, bir uyuşmazlık durumunda mahkeme takdir eder. Bu farklılık, ticari hayatın devamlılığı ve işletmelerin devrindeki kolaylığı sağlamayı amaçlar. (Kaynak: kira-sozlesmesi-ornegi-pdf-word-konut-isyeri.html)