Bir kira sözleşmesinde kiracının, kiralananda 'kendi malı gibi' özenle kullanma borcu hangi yasal düzenlemeden kaynaklanır ve bu borcun ihlali hangi sonuçları doğurur?

Bu borç, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 316. maddesinde düzenlenen 'Kiracının kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcu'ndan kaynaklanır. Metindeki örnek kira sözleşmesinin 1. maddesinde de bu yasal borç tekrarlanmıştır. Bu borcun ihlali, yani kiracının kiralananı özensiz veya hor kullanması, çeşitli sonuçlar doğurur: 1) Kiraya verenin, kiracıya en az 30 gün süre vererek aykırılığın giderilmesini, aksi halde sözleşmeyi feshedeceğini yazılı olarak ihtar etme ve süre sonunda fesih hakkı doğar (TBK m.316/2). 2) Kiracının, hor kullanma nedeniyle kiralananda meydana gelen zararları tazmin etme sorumluluğu doğar (TBK m.334). (Kaynak: kira-sozlesmesi-ornegi-pdf-word-konut-isyeri.html)