Kiralanan bir evde, kiracının kullanımından kaynaklanmayan, binanın genel tesisatındaki bir arıza nedeniyle oluşan hasardan kim sorumludur ve kiracı bu durumda ne yapmalıdır?

Bu tür bir hasardan kiraya veren sorumludur. Kiraya verenin temel borçlarından biri, kiralananı sözleşme süresince kullanıma elverişli halde bulundurmaktır (TBK m.301). Binanın genel tesisatındaki bir arıza, kiracının kullanımından kaynaklanmayan ve kiralananın özüne ilişkin bir ayıptır. Kiracı bu durumda, TBK m.317 uyarınca, ayıbı derhal kiraya verene bildirmekle yükümlüdür. Bildirimden sonra, kiraya verenden ayıbın giderilmesini, giderilmezse kira bedelinden indirim yapılmasını veya zararının tazmin edilmesini isteyebilir (TBK m.305-306). Kiracının, kiraya verene haber vermeden büyük bir onarım yapıp bedelini kiradan düşmesi kural olarak mümkün değildir. (Kaynak: kira-sozlesmesi-ornegi-pdf-word-konut-isyeri.html)