Kiracının temerrüdü nedeniyle kiraya verenin sözleşmeyi feshedebilmesi için, ihtarname ile verilen sürede kiracının borcunu ödememesi yeterli midir, yoksa fesih için ek bir işlem gerekir mi?

Verilen sürede borcun ödenmemesi, sözleşmeyi otomatik olarak sona erdirmez. Bu durum, kiraya verene sadece sözleşmeyi feshetme 'hakkı' verir. Kiraya veren, bu hakkını kullanmak için, süre bitiminden sonra, ayrıca bir fesih beyanında bulunmalı veya tahliye davası açarak fesih iradesini ortaya koymalıdır. Kiracı, fesih beyanı kendisine ulaşana veya dava açılana kadar borcunu öderse, kiraya verenin temerrüde dayalı fesih hakkı ortadan kalkar. Dolayısıyla, ihtar ve sürenin dolması fesih için yeterli değildir, ek bir fesih iradesi açıklaması gereklidir. (Bu cevap metinlerdeki TBK m.315 referansından türetilmiş, doktora seviyesi bir yorum sorusudur.)