Bir kira sözleşmesinde kiracının temerrüde düşmesi halinde, kiraya verenin sözleşmeyi feshedebilmesi için TBK m. 315 uyarınca izlemesi gereken usuli adımlar nelerdir ve bu adımlardaki süreler konut/çatılı işyeri kiralarında nasıl farklılaşır?

Kiracının temerrüde düşmesi halinde kiraya verenin TBK m. 315'e göre izlemesi gereken adımlar şunlardır: 1) Yazılı Bildirim (İhtar): Kiraya veren, kiracıya yazılı bir bildirimde bulunarak, ödenmeyen kira bedelini veya yan gideri ödemesi için bir süre vermelidir. 2) Fesih İhbarı: Aynı yazılı bildirimde, verilen bu sürede ödeme yapılmaması durumunda sözleşmeyi feshedeceğini de açıkça bildirmelidir. Bu iki unsurun ihtar metninde bir arada bulunması zorunludur. Süreler açısından fark şudur: Adi kira (örneğin arsa) ve ürün kiralarında bu süre en az 10 gündür. Ancak, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıyı daha fazla korumak amacıyla bu süre en az 30 gün olarak belirlenmiştir. Bu süreler, yazılı bildirimin kiracıya ulaştığı tarihten itibaren işlemeye başlar. (Kaynak: kira-sozlesmesi-ornegi-pdf-word-konut-isyeri.html, TBK m.315)