Kira sözleşmesinin devri (TBK m.323) ile alt kira (TBK m.322) arasındaki temel fark, asıl kiracının hukuki sorumluluğu açısından nedir?

İkisi arasındaki temel fark, asıl kiracının kiracılık sıfatının ve sorumluluğunun devam edip etmemesidir. 1) Alt Kirada: Asıl kiracı, kiraya verene karşı olan tüm sorumluluklarını (kira bedelini ödeme, özenle kullanma vb.) korur. Alt kira, asıl kiracı ile alt kiracı arasında ikinci bir kira ilişkisi kurar, ancak asıl kira sözleşmesini etkilemez. Asıl kiracı, kiraya veren için hala birinci derecede muhataptır. 2) Kira İlişkisinin Devrinde: Kiraya verenin yazılı rızasıyla kira ilişkisi devredildiğinde, devralan kişi kira sözleşmesinde tamamen asıl kiracının yerine geçer. Devreden kiracı, kiraya verene karşı borçlarından kurtulur ve kiracılık sıfatı sona erer. (İşyeri kiralarında devredenin iki yıla kadar müteselsil sorumluluğu saklıdır). Yani alt kirada sorumluluk devam ederken, devirde sorumluluk sona erer. (Kaynak: kira-sozlesmesi-ornegi-pdf-word-konut-isyeri.html)