Kiraya verenin, kiralanandaki bir ayıbı giderme borcunu yerine getirmemesi halinde, kiracının TBK uyarınca sahip olduğu temel seçimlik haklar nelerdir?

Kiralanan sonradan ayıplı duruma gelirse ve kiraya veren bu ayıbı gidermezse, kiracının temel seçimlik hakları şunlardır: 1) Kiraya verenden ayıpların giderilmesini isteme. 2) Kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını isteme. 3) Zararının giderilmesini (tazminat) isteme. Bu tazminat talebi, diğer seçimlik hakların kullanılmasını engellemez. 4) Eğer ayıp 'önemli' nitelikteyse, yani kiralananın kullanım amacını ciddi şekilde engelliyorsa, sözleşmeyi feshetme hakkı. Kiracı bu haklardan durumun koşullarına uygun olanı seçerek kullanabilir. (Kaynak: kira-sozlesmesi-ornegi-pdf-word-konut-isyeri.html, TBK m.305, 306)