TBK m. 301 uyarınca kiraya verenin 'kiralananı kullanıma elverişli bir durumda teslim etme ve bulundurma' borcu, konut ve çatılı işyeri kiraları açısından ne tür bir nitelik taşır?

TBK m. 301'in son cümlesine göre, bu borç konut ve çatılı işyeri kiralarında 'emredici' niteliktedir. Bu, 'Bu hüküm, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı aleyhine değiştirilemez' ifadesiyle açıkça belirtilmiştir. Dolayısıyla, kiraya veren ile kiracı, konut veya çatılı işyeri kira sözleşmesinde, kiraya verenin bu temel borcunu ortadan kaldıran veya kiracı aleyhine sınırlandıran bir hükme (örneğin, 'kiralanan olduğu gibi kabul edilmiştir, kiraya veren ayıplardan sorumlu değildir' gibi) yer veremezler. Böyle bir hüküm geçersiz sayılır. Bu düzenleme, kiracıyı korumayı amaçlamaktadır. (Kaynak: kira-sozlesmesi-ornegi-pdf-word-konut-isyeri.html, TBK m.301)