Kira sözleşmeleri neden 'sürekli borç doğuran bir sözleşme' olarak nitelendirilir ve bu niteliğin en önemli hukuki sonuçlarından biri nedir?

Kira sözleşmeleri, tarafların edimlerinin bir defalık ifa ile sona ermeyip, sözleşme süresi boyunca devam etmesi nedeniyle 'sürekli borç doğuran sözleşme' olarak nitelendirilir. Kiraya verenin borcu, kiralananı sadece teslim etmek değil, sözleşme süresince kullanıma elverişli halde bulundurmaktır. Kiracının borcu ise, bu sürekli kullanıma karşılık kira bedelini periyodik olarak ödemektir. Bu niteliğin en önemli hukuki sonuçlarından biri, TBK m. 138'de öngörülen 'aşırı ifa güçlüğü' (emprevizyon) nedeniyle sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasını talep etme hakkının kira sözleşmelerinde de uygulanabilir olmasıdır. Örneğin, beklenmedik ekonomik krizler veya pandemi gibi durumlarda taraflardan biri, edimler arasındaki denge aşırı bozulduğu için kira bedelinin uyarlanmasını dava edebilir. (Kaynak: kira-sozlesmesi-ornegi-pdf-word-konut-isyeri.html, TBK m.138)