Bir kira sözleşmesinin, adi kira yerine 'ürün (hasılat) kirası' olarak nitelendirilebilmesi için hangi ek unsurları içermesi gerekir ve bu ayrımın temerrüt hükümleri açısından pratik sonucu nedir?

Bir kira sözleşmesinin 'ürün kirası' (TBK m.357) olarak nitelendirilebilmesi için, kiraya verenin sadece bir şeyin kullanılmasını değil, aynı zamanda o şeyden 'ürün elde edilmesini (semerelerinin devşirilmesini)' de bedel karşılığında bırakmayı üstlenmesi gerekir. Örneğin, boş bir arsanın kiralanması adi kira iken, üzerinde meyve ağaçları bulunan bir bahçenin veya ticari bir işletmenin (ruhsatı, demirbaşları ile birlikte) kiralanması ürün kirasıdır. Bu ayrımın pratik sonucu, kiracının temerrüdü halinde uygulanacak hükümlerde ortaya çıkar. Metinde belirtildiği üzere, adi kiraya konu taşınmazlarda temerrüt ihtarında kiracıya en az 30 günlük ödeme süresi verilirken, ürün kirasına konu bir taşınmazda bu sürenin en az 60 gün olması gerekmektedir. (Kaynak: kira-sozlesmesi-ornegi-pdf-word-konut-isyeri.html)