Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmaksızın kiracının kiralananı başkasına kiralaması (alt kira) veya kullanım hakkını devretmesi mümkün müdür? Bu yasağa aykırı davranmanın sonucu nedir?

Hayır, mümkün değildir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 322. maddesi uyarınca, kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamaz (alt kira) veya kullanım hakkını devredemez. Bu kural emredici niteliktedir. Kiracının bu yasağa aykırı davranması, sözleşmeye esaslı bir aykırılık teşkil eder ve kiraya verene haklı nedenle tahliye davası açma hakkı verir. Ayrıca, alt kiracı kiralananı asıl kiracıya tanınandan başka bir şekilde kullanırsa, asıl kiracı bu durumdan kiraya verene karşı sorumlu olur ve kiraya veren, asıl kiracısına karşı sahip olduğu hakları alt kiracıya karşı da kullanabilir. (Kaynak: kira-sozlesmesi-ornegi-pdf-word-konut-isyeri.html, TBK m.322)