Kiracı, kiralananı sözleşme süresi bitmeden haksız olarak tahliye ederse, kiraya verenin zararı nasıl hesaplanır?

Kiracı, sözleşmeyi haksız olarak feshederse, kural olarak kira süresinin sonuna kadar kira bedelinden sorumludur. Ancak, 818 sayılı Borçlar Kanunu’nun 98. maddesi yollamasıyla sözleşmelerde de uygulanması gereken 44. maddesi uyarınca, kiraya veren de, kiralananı aynı koşullarla yeniden kiraya vermek konusunda gereken çabayı göstermeli ve böylece zararın artmasına sebebiyet vermemelidir. Aksi takdirde, artmasına sebep olduğu zarar tutarını kiracıdan isteyemez. Bu durumda kiraya verenin zararı, tahliye tarihinden, kiralananın aynı koşullarla yeniden kiraya verilebileceği makul süre sonuna kadar olan döneme ilişkin kira parasından ibarettir. (Kaynak: kiracinin-tacir-olmasi, YHGK 2017/(6)3-1544 E. sayılı kararına atfen)