Kiralanan taşınmazın maliki değişirse (satılırsa), yeni malik eski kira sözleşmesi ile bağlı mıdır?

Evet, kural olarak bağlıdır. TBK m. 310'a göre, 'Sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur.' Yeni malik, ancak kendisinin veya kanunda sayılan yakınlarının konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle, belirli süre ve usullere uyarak (TBK m. 351) tahliye davası açabilir. Eğer sözleşme tapuya şerh edilmişse, bu ihtiyaç nedeniyle tahliye hakkı da kısıtlanabilir. (Kaynak: kira-sozlesmesi-ornegi-pdf-word-konut-isyeri)