Kiracı, kiralananı sözleşme süresi bitmeden haksız olarak tahliye ederse, kiraya verenin zararı nasıl hesaplanır?

Kiracı, sözleşmeyi haksız olarak feshederse, kural olarak kira süresinin sonuna kadar kira bedelinden sorumludur. Ancak, Borçlar Kanunu gereğince (818 sayılı BK m. 44), kiraya verenin de zararın artmasını önlemek için kiralananı aynı koşullarla yeniden kiraya verme konusunda makul bir çaba göstermesi gerekir. Bu durumda kiraya verenin zararı, tahliye tarihinden, kiralananın aynı koşullarla yeniden kiraya verilebileceği makul süre sonuna kadar olan döneme ilişkin kira parasından ibarettir. Bu makul süre genellikle bilirkişi marifetiyle belirlenir. (Kaynak: kiracinin-tacir-olmasi, YHGK 2017/(6)3-1544 E. sayılı kararına atfen)